À vendre : Local commercial avec appartement** VENDU LOUE

VISIT&NOUS vous propose à la vente un ensemble immobilier rare situé dans le prisé quartier François 1er, à quelques minutes de la mer et du centre-ville du Havre. Ce bien mêle à la fois un local commercial déjà loué et un appartement T3, idéal pour un investissement rentable et sécurisé.

Le local commercial

Le bien comprend un local commercial d'une surface de 54,62 m², actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 1 424,89 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 182 €, plus130 € de provisions. Le loyer charges comprises atteint ainsi 1 736,89 € par mois.
La taxe foncière est de 2 180 €.

Ce commerce offre une visibilité intéressante et constitue une opportunité idéale pour un investisseur, grâce à un locataire déjà en place.

L'appartement T3

L'ensemble inclut également un appartement de type T3 d'une surface de 61,60 m².
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux exposé sud-est, de deux chambres de plus de 10 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et de rangements.

L'appartement est en bon état général, tout comme l'immeuble. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, les volets roulants sont installés, et l'isolation est assurée par le toit et les murs. Le chauffage est individuel au gaz de ville.

Deux caves complètent utilement ce bien, d'une superficie respective de 17,36 m² et 7,89 m².

**Honoraires à la charge du vendeur